Laketahoe Real Estate

Sin lugar a dudas, el mercado inmobiliario en Lake Tahoe está pasando por una coyuntura muy interesante. Según los entendidos, se ha convertido en uno de los mejores lugares para adquirir inmuebles, puesto que los precios han descendido notablemente, pero a la vez hay mayor dinamismo en el mercado lo que también beneficia a los vendedores. 

En relación a esto hay que destacar el papel que juega el corredor inmobiliario en la transacción de los inmuebles. De acuerdo a lo emitido por un estudio reciente, se ha llegado a la conclusión de que solicitar la ayuda de un corredor inmobiliario es mucho más beneficioso que vender el inmueble por cuenta propia. 

Si bien este dato es conocido por todos, la cifra específica ha sorprendido a la mayoría. En promedio, un corredor inmobiliario puede hacer ganar al propietario aproximadamente 31 mil dólares más ya que poseen conocimientos específicos y necesarios sobre el mercado y también sobre la conducta humana, además de capacidad de persuasión. En general, los servicios de estos profesionales ahorran mucho tiempo, reducen el stress y, principalmente, producen mayores ingresos. 

Se sabe que el mercado más próspero de la comunidad de Lake Tahoe es el de la costa sur. Allí, los compradores prácticamente luchan por las buenas ofertas que se pueden encontrar. Además la variedad de inmuebles a elegir es muy amplia, lo que significa una mayor demanda. Ya lo sabe, si desea vender un inmueble, no solo en Lake Tahoe sino también en cualquier lugar, contrate los servicios de un corredor inmobiliario. Los resultados saltan a la vista.

Así como en España, existen ciertos lugares de Norteamérica que también están atravesando una significativa coyuntura en lo relacionado al mercado inmobiliario, un ejemplo de ello es California.  

En ese estado norteamericano, el precio de los inmuebles se ha desplomado de manera súbita, principalmente en los distritos donde habita la clase media y ciertos destinos turísticos como Lake Tahoe. El sector más encumbrado es el único que se ha mantenido inmune a esta caída de precios. En ciudades como la conocidísima y exclusiva Beverly Hills o la más calmada y menos escandalosa, Bel Air, los precios se han mantenido. Esto responde a un principio bastante sencillo de comprender: los ricos siempre tendrán dinero, no importa que tan alto sea el precio de un inmueble, siempre están dispuestos a asumirlo. 

Como era de esperarse, la crisis no se ha quedado solo en el mercado inmobiliario. También se ha trasladado al sector bancario. Las entidades financieras cada vez ponen más trabas al momento de entregar una hipoteca y, por otro lado, se vuelven más severas en cuanto al cobro de las deudas. Solo hace falta mencionar la cantidad de casas embargadas por morosidad, cuya cifra asciende a más de mil. 

Una mención aparte merece la situación de los distritos donde habita la clase media. De acuerdo con estudios realizados semanalmente, el valor de los inmuebles ha descendido un promedio de tres mil dólares, lo que solo genera pérdidas para la empresa corredora y para el dueño del inmueble. 

Si bien esta coyuntura es desfavorable para los ciudadanos norteamericanos, ha convertido a California en una feria de inmuebles para los inversores extranjeros. Qué se va a hacer, negocios son negocios.

El mercado inmobiliario siempre sorprende con noticias inesperadas. Aparentemente la región californiana de Lake Tahoe está pasando por un momento bastante inusual, y a la vez bueno para los compradores.  

Durante dos años se ha observado un descenso en el índice de ventas de inmuebles debido quizás a los altos precios. Según estimaciones, durante el 2006 se vendieron 430 inmuebles y el 2007 solo 340. La situación se ha tornado más crítica este año puesto que durante febrero solo se registraron 15 ventas en toda la costa sur. Este espiral descendente solo puede causar estragos en a nivel de vendedores, los cuales al parecer han decidido bajar los precios para captar a una mayor cantidad de clientes. 

Por más que estas cifras indiquen lo contrario, se puede afirmar que el mercado de la costa sur se encuentra en buen estado comparándolo con otras áreas.  Incluso cabe destacar que existe una mayor cantidad de propiedades puestas en venta en el sur, por lo que es probable que se convierta en un mercado bastante atractivo, no solo debido al corte de precios sino también porque la variedad es mucho mayor que en la costa norte. 

Si hablamos de precios por inmueble cabe destacar que hace un par de años el promedio era de 475 000 dólares, es decir, casi medio millón de dólares. Estos precios tan elevados en muchos casos ahuyentaban a los compradores. Para invertir la tendencia se ha recurrido a la disminución de precios y en la actualidad los inmuebles de la costa sur fluctúan entre los 399 mil y los 417 dólares, lo que significa un corte de costos considerable. 

Como se puede apreciar, si es que las estimaciones son acertadas, el mercado inmobiliario en Lake Tahoe  se convertirá en uno de los más atractivos de Norteamérica. Hay que tomar en consideración que gran parte de las propiedades adquiridas son convertidas en hospedajes lo que definitivamente generará un impacto positivo en la industria turística. 

Si usted busca un inmueble en el cual invertir sumas considerables, tenga en cuenta a esta localidad californiana. Sin duda sería una inversión inteligente.

El mercado inmobiliario en Lake Tahoe está pasando por una transformación que era de esperarse. La creciente presión en cuanto a la conservación del medio ambiente ha impactado (afortunadamente) muchos aspectos en cuanto al estilo de vida, y ese sector no podía mantenerse a un lado. Pero, ¿de qué manera puede afectar el espíritu medioambientalista al mercado inmobiliario? Bueno, sinceramente estos dos aspectos hasta hace unos años eran como el agua y el aceite puesto que la creación de viviendas implica, en muchos casos, la reducción de áreas verdes y la consiguiente contaminación por parte de los habitantes. Sin embargo, con la aparición de la arquitectura ambientalista y la creciente (pero tardía) concientización de la humanidad en torno a este tema, se han podido juntar aspectos que a simple vista son excluyentes. 

Puesto que muchos de los compradores ahora se sienten preocupados por el medio ambiente, las empresas constructoras se han visto en la necesidad de hacer algunas modificaciones a las viviendas que se encuentran a la venta así como también a las que aún se encuentran en los planos. En primer lugar se ha producido una tendencia al incremento del uso de materiales orgánicos como la madera, así como también la implementación de receptores de energía solar ya que, como se sabe, los focos normales producen emanaciones de dióxido de carbono bastante nocivas para el medio ambiente.  

Por otro lado, uno de los cambios más resaltantes ha sido el tamaño del terreno a usar en la construcción de inmuebles. Por lo general los inmuebles en Lake Tahoe son bastante amplios y además cuentan con espacio para jardines. Esta tendencia está cambiando paulatinamente, puesto que los nuevos inmuebles son más pequeños y ocupan espacios cada vez más reducidos. Si bien esto puede afectar los ingresos de las empresas constructoras, se puede sacar provecho al edificar un mayor número de inmuebles en la misma cantidad de terreno. Por ejemplo, en el espacio donde anteriormente había una casa grande con jardín ahora se puede construir hasta tres cabañas pequeñas, lo que significa un mayor ingreso para las empresas y mayor tranquilidad para los compradores puesto que ya no sienten que están afectando al medio ambiente. 

Sin lugar a dudas la situación está cambiando a favor de la naturaleza. Lamentablemente esto se está produciendo a destiempo. De cualquier forma, veamos hasta dónde podemos llegar.

Uno de los últimos estudios de mercado realizados al sector inmobiliario en general ha dado un resultado más que sorprendente. Al parecer, ciertos impulsos psicológicos de parte del ser humano pueden influir fuertemente en la compra de ciertos productos, específicamente de inmuebles, por ser determinantes en la vida cotidiana  

Muchas personas se han preguntado por qué los infomerciales (esos comerciales de veinte minutos en los que se magnifica un producto a más no poder) siempre ofrecen productos con precios que terminan en noventa y nueve centavos más. Lo que pasa es que los vendedores sacan provecho de una tendencia de los compradores reafirmada por este estudio. Aparentemente, las personas están más dispuestas a pagar precios que no terminen en varios ceros. Por ejemplo, si usted es un vendedor y determinado inmueble cuesta 260 000 sería bueno que lo venda a 259 673 dólares. Con este precio de lista existen mayores probabilidades de realizar una venta exitosa. 

El estudio fue realizado por la Universidad de Cornell y se utilizó una muestra de 27000 transacciones inmobiliarias. Los lugares donde se realizó la prueba fueron Florida y New York y gran parte de los precios de los inmuebles no terminaban en ceros. Al concluir el estudio se demostró que la mayor parte de los inmuebles con precios que terminaban en números y no en ceros pudieron ser vendidos incluso con un incremento de precio de aproximadamente 1 300 dólares más. 

Esta estrategia de venta ha empezado a ser implementada por los corredores de inmuebles en Lake Tahoe y parece que está dando frutos, puesto que el mercado inmobiliario en esta región californiana es uno de los mejores de EE.UU.

El mercado inmobiliario en Lake Tahoe es uno de los más prósperos de California y Nevada. Mientras que en la zona urbana de estos dos estados la venta de inmuebles ha declinado notablemente, en el área de Lake Tahoe la situación ha mejorado, sobretodo en la costa sur del lago y en Zephyr Cove. Recientemente se ha registrado una gran cantidad de ventas y cabe resaltar que el sector del mercado que más ha salido beneficiado es el de inmuebles lujosos. 

Durante todo el año 2007 las ventas del mercado de lujo no se vieron afectadas por ningún motivo. Por otro lado, Truckee e Incline Valley vieron mermado el porcentaje de crecimiento. 

La causa principal del despegue de este sector del mercado reside en la popularidad y la publicidad con las que cuentan dichas propiedades. Además, los inmuebles lujosos cuentan con menores intereses cuando se trata de una compra a largo plazo. Los corredores también tienen mucho que ver en la mejora de este mercado, ya que aplican muy buenas estrategias de marketing comercial. 

En general, el mercado inmobiliario en Lake Tahoe es uno de los más prósperos de Norteamérica y el que cuenta con mayor cantidad de consumidores extranjeros. Sin duda vale la pena invertir allí.

Uno de los mejores hoteles que se puede encontrar en Lake Tahoe y que a la vez puede ser considerado como un hotel barato es el Paradice Motel. Su ubicación es bastante buena: cercana a la carretera y a los hoteles-casino, lo que convierte a este alojamiento en uno de los más céntricos. 

Como este hotel está diseñado pensando en las familias que buscan algo de tranquilidad, tan solo dispone de 17 habitaciones que son muy cómodas y espaciosas. Todas las habitaciones cuentan con televisor por cable, internet inalámbrico y teléfono de línea libre (siempre y cuando las llamadas sean locales). La decoración hace sentir a los huéspedes como en casa. Cuadros en los pasillos, figurines en los estantes, una pequeña biblioteca, un lugar para la fogata y muebles de madera, hacen del ambiente uno de los más acogedores que se puedan encontrar. 

Un detalle muy en particular es que las camas no están rellenas de espuma, sino de plumas, lo que garantiza un descanso pleno. Se conoce que uno de los detalles que lo distingue de los demás, es que ofrece pases para una playa privada a orillas del lago, el cual se encuentra muy cerca del lugar. 

En fin, se trata de un hotel barato, cómodo y ubicado en una de las mejores zonas del la costa sur. Definitivamente es ideal para viajar en familia o para viajar solo con la pareja.

Durante el seminario sobre venta de inmuebles que hace unas semanas se realizó en Lake Tahoe, se ofrecieron muchos tips para poder lograr una transacción exitosa. Durante las exposiciones, en determinado momento se hizo alusión a las personas que, sin ser corredores, se ven en la necesidad de vender su propiedad. Gran parte del mercado inmobiliario cuenta con estas personas y, si bien no disponen del respaldo de una gran empresa, representan un sector bastante atractivo para los compradores. 

Para estos vendedores ocasionales existen ciertos detalles a tomar en cuenta para lograr la tan ansiada venta, y que se dieron a conocer en el seminario. Uno de ellos fue presentar una adecuada imagen del interior de la propiedad. 

Si bien a un cliente le gusta encontrar amplitud en el inmueble que desea adquirir, siempre es bueno dejar algunos muebles para que pueda hacerse una idea respecto de cómo luciría el lugar con los sofás o mesas que desea adquirir. Es por esta razón que este principio es tan importante. 

Existen ciertas empresas que ayudan a diseñar los interiores de las viviendas puestas en venta. Estos especialistas le dan a los inmuebles un ambiente acogedor que, por lo general, suele ser el enganche para lograr la venta. Estos datos se dieron a conocer en el concurrido seminario. Sin duda el negocio inmobiliario es uno de los más fructíferos en Lake Tahoe. Invertir en la compra de un inmueble en esta comunidad californiana es una de las mejores decisiones que se pueden tomar.

El día lunes de esta semana se registró en la comunidad de Lake Tahoe un accidente muy en particular. En total nueve personas fueron trasladadas de emergencia al hospital por envenenamiento. Según los afectados, que se encontraban alojados en el condominio Chinquapi, su día empezó como cualquier otro, sin embargo a los pocos minutos de estar despiertos empezaron a sentir mareos, dolor de cabeza y nauseas, entre otras alteraciones. Al comienzo, los residentes afectados no le dieron importancia al asunto, pero luego, sin pensarlo dos veces, llamaron a emergencias y una ambulancia los trasladó inmediatamente al hospital de la región. Luego de someterse a diversas pruebas, los doctores indicaron que su malestar se debía a envenenamiento por monóxido de carbono. 

Según las autoridades, son muchos los casos de este tipo de envenenamiento y que por lo general se dan al empezar el invierno. En el caso antes mencionado no se ha determinado la fuente del escape del gas, sin embargo se presume que haya sido la calefacción.  

En esta época del año, las personas por costumbre suelen encender los artefactos de calefacción sin haber realizado el mantenimiento adecuado. Los cambios bruscos de temperatura que suelen acontecer en esta zona de California pueden producir rajaduras u otros daños en los equipos, lo que generaría fugas de gas. Para poder remediar estos accidentes, las autoridades sugieren que se coloque un detector de monóxido de carbono en las áreas de descanso (llámese dormitorios o salas), así como también el abrir una ventana cuando se encienda la calefacción o mover los vehículos fuera del garaje antes de encenderlos para evitar la acumulación de esta sustancia venenosa al interior de la vivienda. 

Las precauciones deben de ser tomadas en serio por la población, puesto que este tipo de accidentes pueden terminar en tragedia. El año pasado el envenenamiento por monóxido de carbono causó dos muertes. Solo es cuestión de estar atentos y tener mucho cuidado al interior de la vivienda. Estos accidentes se pueden evitar.

Al contrario del común de la gente, aquellas personas adineradas no buscan la clásica combinación entre la calidad y un precio asequible al decidir comprar un inmueble, sino que vuelcan totalmente su atención hacia aquellas propiedades que se encuentran en la lista de las más costosas.

Podría decirse que en este pequeño grupo de afortunados se encuentran las estrellas de cine y televisión, así como algunos empresarios. Bien, el punto es que este público siempre se esfuerza por lucir la casa más moderna, la que tenga el mejor diseño y los mejores acabados. Respecto a esto, se sabe que existe una mansión que posee todos los lujos imaginables, pero que su exorbitante costo ha logrado desanimar a los más acaudalados.

Una extraordinaria finca ha sido puesta en venta por el multimillonario Donald Trump, la cual estaría ubicada en Lake Tahoe. El costo total de este inmueble es de 125 millones de dólares. Se conoce que de todas las casas que este magnate norteamericano ha puesto en venta ésta sería la más costosa.

Dicha mansión de más de 3000 metros cuadrados, se halla al medio de un terreno de 84 hectáreas. Al frente de la puerta principal de esta vivienda se encuentra una escalera bastante ostentosa y de corte clásico. Esta vivienda cuenta con todos los lujos y comodidades, hasta los cuartos de baño lucen piezas de mármol blanco y los caños y perillas están hechos de oro de 20 quilates.

Además también destaca por su ubicación, ya que está situada en una de las mejores zonas de Lake Tahoe.

Se conoce que esta propiedad está en venta desde hace más de un año, pero debido a que su precio no es nada despreciable lo más seguro es que pasará un buen tiempo antes de que encuentre comprador.

Un dato curioso acerca de esta mansión es que se especula que a pesar de todo su esplendor, estaría siendo realmente sobrevalorada. Se dice que Donald Trump la adquirió a tan solo 40 millones de dólares y que luego de hacerle unas refracciones y de darle algo de estilo al lugar prácticamente ha triplicado el precio original.